Banqueiros Rejeitam Bolha imobiliária

Falando em uníssono numa conferência em Lisboa esta semana, os banqueiros descreveram o aumento acentuado dos preços da habitação como uma consequência normal do mercado a corrigir-se após anos de investimento mínimo.
O presidente executivo do maior banco privado de Portugal, BCP, acrescentou que os bancos aumentaram seus empréstimos, o que ajudou nas correções do que antes eram estagnados nos preços das casas.

“O mercado imobiliário está aquecido”, explicou Miguel Maya, acrescentando que locais como Lisboa e Porto não só têm bom desempenho entre os compradores nacionais, mas também através de investimentos estrangeiros.
O presidente do Novo Banco, António Ramalho, confirmou estes comentários, acrescentando que o investimento também foi limitado pela falta de licenças de construção. O chefe do BPI, Pablo Forero, lembrou a bolha imobiliária na Espanha e disse que a situação “em Portugal é muito razoável”.

Esses comentários vieram depois que a Autoridade Bancária Europeia levantou a questão de penalizar os bancos com um índice de inadimplência superior a 5% do crédito emitido. A média europeia situa-se actualmente nos 4,64 por cento, enquanto em Portugal este número é quase três vezes mais elevado, com 12,41 por cento.

Enquanto isso, a empresa imobiliária ERA Portugal previu nesta semana que um aumento na oferta de casas reduzirá os preços e também descartou a possibilidade de uma bolha imobiliária.
João Pedro Pereira, do conselho executivo da ERA Portugal, disse à agência de notícias Lusa que haveria um aumento da oferta no mercado imobiliário se o quadro legal e fiscal fosse mantido.

“Muitas decisões sobre construção que foram tomadas nos últimos anos e até agora vão levar a novas propriedades chegando ao mercado”, disse ele.
“Estes são bem-vindos e conduzirão a um abrandamento dos preços crescentes nas áreas mais caras e melhorarão a qualidade da oferta de habitação em Portugal”, acrescentou Pedro Pereira. Disse que em áreas históricas a oferta continuaria a ser feita através do renovação de edifícios, pois “não há espaço para novas construções”.

Sobre as alegações de que poderia haver uma bolha imobiliária, Pedro Pereira disse que esse cenário foi levantado por pessoas que não “levaram em conta o fato de que a oferta no mercado imobiliário pode levar muitos anos para se ajustar à demanda”.
Isto vem como foi revelado recentemente que os preços das casas registraram seu maior aumento em 26 anos. Os números mais recentes desta semana mostram que o custo de comprar uma casa em Portugal aumentou 14,2% no espaço de apenas um ano, e aumentou 30% desde 2014.

Mas o Banco de Portugal continua cauteloso, e em junho disse que “alguns sinais de supervalorização dos preços dos imóveis começaram a surgir”.

Temores de que o aumento dos preços possam provocar outra bolha imobiliária, fizeram com que o banco central emitisse uma recomendação de que, a partir de 1º de julho, os bancos deveriam ter mais cautela na emissão de hipotecas e empréstimos pessoais.

De acordo com o Banco de Portugal, o investimento estrangeiro total em imóveis no país em 2017 representou 80 por cento de todas as transações, com receios crescentes de que os proprietários domésticos estejam a sair do mercado da habitação. Os preços de aluguel também subiram para novas máximas.

fonte: http://www.theportugalnews.com/news/bankers-reject-real-estate-bubble/46971

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